房屋租赁合同30问（二）

24、没有取得不动产权证的情况下即出租房屋的，房屋租赁合同有效吗？

除非是因未取得合法建设手续导致不能获得不动产权证外，此类合同有效。

25、能否以租赁房屋未经消防验收或经消防验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效？

不能，除非此类房屋属于法律明确规定必须经过消防验收的房屋。

26、出租人与第三人恶意串通损害了承租人的优先购买权，可以起诉要求确认合同无效吗？

可以。

27、出租人违约，承租人可以要求出租人赔偿哪些损失？

因出租人违约导致合同解除，承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期限内的装饰装修残值(前提是出租人同意装修、知道或应当知道装修而不提出异议)、租金差价损失及相关费用。租赁房屋用于商业用途的，承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失。

28、承租人违约导致合同解除，出租人可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失吗？

可以。

29、哪些情形下，出租人有权单方解除租赁合同？

（1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（《民法典》第七百一十一条）

（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典》第七百一十六条第二款）

（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（《民法典》第七百二十二条）

30、房屋租赁合同纠纷中，如何追加第三人参加诉讼？

（1）因房屋租赁合同产生的纠纷，租赁房屋被转租的，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

（2）因租赁房屋转租合同产生的纠纷，人民法院应当通知出租人作为第三人参加诉讼。